Eine Immobilie mieten

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Der Vermietungsmarkt in Dublin ist derzeit äußerst wettbewerbsintensiv. Wir empfehlen allen PwC-Mitarbeitern, so bald wie möglich mit der Suche nach einer dauerhaften Unterkunft zu beginnen und die folgenden Richtlinien einzuhalten, um sicherzustellen, dass Sie die besten Chancen haben, eine geeignete Unterkunft zu finden.

Nach unserer Erfahrung helfen Ihnen die folgenden Informationen.

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DOS……..

  • Erscheinen Sie pünktlich zu Ihrem Termin

  • Stellen Sie sicher, dass Sie alle relevanten Unterlagen mitbringen (z. B. Beschäftigungsnachweis, Vermieterreferenzen usw.).

  • Seien Sie flexibel in Bezug auf Ihr Budget, bevorzugte Standorte und Anzeigezeiten

  • Verkaufen Sie sich als zuverlässiger, professioneller Mieter

  • Halten Sie Fragen relevant

  • Seien Sie höflich und professionell in der E-Mail-Korrespondenz

  • Reagieren Sie schnell auf E-Mails von Vermietern oder Agenten

  • Informieren Sie Corporate Relocations, wenn Sie eine Immobilie selbst sichern, wenn sich Ihr Budget ändert oder wenn Sie bereit sind, diese mit anderen Mietern zu teilen

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Nicht …… ..

  • Versuchen Sie, Termine neu zu planen

  • Versuchen Sie, die Miete zu verhandeln

  • Möbel ersetzen, entfernen

Bevor Sie sich eine Unterkunft ansehen, sollten Sie Folgendes berücksichtigen:

  • Wie viel Sie sich in Miete und Stromrechnung leisten können

  • Die Qualität der Unterkunft

  • Das Gebäudeenergie-Rating (BER) der Immobilie

  • Der Standort der Immobilie

  • Wie lange willst du dort bleiben?

  • Ob Sie ein Schlafzimmer / Bad / Küche usw. teilen möchten.

Unterkunft finden

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Die meisten Zimmer, Wohnungen, Apartments oder Häuser werden auf den Websites der Unterkünfte (www.daft.ie und www.myhome.ie) beworben. Sie können nach einer bestimmten Art von Unterkunft suchen und Benachrichtigungen für Ihre spezifischen Anforderungen einrichten.

Andere Quellen sind die Unterbringungsabteilungen von Zeitungen; Werbung in Geschäften; Anschlagtafeln für Hochschulen usw. Die meisten Studentengewerkschaften führen auch Unterkunftslisten. Möglicherweise finden Sie verfügbare Unterkünfte auch über Mundpropaganda oder Hinweisschilder auf Immobilien.

Unterkunftsagenturen oder Vermietungsagenturen sind kommerzielle Organisationen, die Ihnen bei der Suche nach privaten Mietwohnungen helfen. Sie können Ihnen eine Gebühr berechnen. Bevor Sie sich bei einer Agentur registrieren, sollten Sie Folgendes herausfinden:

  • Ist die Agentur lizenziert?

  • Welche Dienstleistungen bietet es an?

  • Wenn Sie eine Gebühr zahlen, haben Sie unter welchen Umständen Anspruch auf eine Rückerstattung?

  • Wenn Sie sich bei der Agentur registrieren möchten, stellen Sie sicher, dass Sie eine Quittung für das von Ihnen bezahlte Geld erhalten.

Eine Wohnung oder ein Haus ansehen

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Für die Vermietung von Unterkünften gelten Mindeststandards. Die folgende Checkliste für die Anzeige ist möglicherweise hilfreich:

  • Gibt es Anzeichen von Feuchtigkeit?

  • Öffnen sich die Fenster?

  • Welche Sicherheit ist verfügbar (wie Fensterschlösser, Einbruchalarm)?

  • Ist ein Rauchmelder vorhanden und funktioniert er?

  • Gibt es einen Feueralarm? Überprüfen Sie die Brandschutzverfahren (insbesondere in Wohnungen).

  • Wer bezahlt die Heizung? Zu welchen Stunden ist es und wer kontrolliert es?

  • Ist heißes Wasser ganz oder teilweise verfügbar?

  • Sind Herd und Kühlschrank sauber und funktionsfähig?

  • In welchem ​​Zustand befindet sich das Badezimmer?

  • Müssen Sie das Badezimmer, wenn ja, mit wie vielen anderen teilen?

  • Gibt es Stauraum für Fahrräder?

  • Hat die Unterkunft einen Parkplatz? Threshold empfiehlt, dass Sie von Ihrem Vermieter oder Vermieter schriftlich eine Bestätigung erhalten, dass ein Parkplatz mit der Unterkunft versehen ist, bevor Sie Geld übergeben.

  • Gibt es eine Buslinie oder andere öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe?

  • Gibt es Geschäfte und andere Einrichtungen in der Nähe?

Inventar

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Bitten Sie den Vermieter um eine schriftliche Liste aller zur Verfügung gestellten Möbel und Geräte. Sie und der Vermieter sollten diese Liste zu Beginn des Mietverhältnisses unterschreiben, um zu zeigen, dass Sie mit der gelieferten Einrichtung und deren Zustand einverstanden sind. Dies hilft, Streitigkeiten während Ihres Aufenthalts und bei Ihrer Abreise zu vermeiden. Diese Liste sollte im Mietbuch enthalten sein.

Wenn es Anzeichen von Schäden durch frühere Mieter gibt, stellen Sie sicher, dass dies ebenfalls vermerkt ist. Sie können den vorhandenen Zustand des Eigentums und etwaige Schäden an Wänden, Möbeln oder Geräten fotografieren oder auf andere Weise aufzeichnen

Bei ausstehenden Reparaturen bitten Sie den Vermieter, schriftlich mitzuteilen, dass diese durchgeführt werden.

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Einlagen

Einlagen halten

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Einige Vermieter oder Makler verlangen möglicherweise eine Kaution, wenn Sie sich für die Unterkunft entscheiden. Dies ist eine Geldsumme, die Sie bezahlen, um die Immobilie für Sie zu halten, bevor Sie den Mietvertrag unterzeichnen und einen Vertrag mit dem Vermieter abschließen. Sie sollten immer eine schriftliche Quittung für eine Kaution erhalten. Einlagen werden oft nicht zurückerstattet, wenn Sie die Unterkunft nicht beziehen.

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Sicherheitsleistungen

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Sie werden vor dem Einzug in die Unterkunft um eine Kaution gebeten. In der Regel entspricht eine Kaution einer Monatsmiete und wird vom Vermieter als Sicherheit für Mietrückstände oder Schäden gehalten, die über den normalen Verschleiß hinausgehen. Sie sollten eine Quittung für jede Anzahlung erhalten, die Sie bezahlen. Die Höhe der Anzahlung sollte in Ihrem Mietbuch angegeben werden. Sie können Ihre Einzahlung verlieren, wenn:

  • Sie verlassen das Unternehmen ohne vorherige Ankündigung oder vor Ablauf eines befristeten Mietvertrags

  • Sie verursachen Schäden an der Unterkunft, die über den normalen Verschleiß hinausgehen

  • Sie verlassen mit Rechnungen oder Miete unbezahlt.

Rechte und Pflichten

Ihre Rechte als Mieter ergeben sich aus dem Residential Tenancies Act 2004, den Housing Regulations on Minimum Standards und aus schriftlichen oder mündlichen Vereinbarungen mit dem Vermieter. Dazu gehören:

  • Die gemietete Unterkunft muss in gutem Zustand sein. zB baulich einwandfrei, Verfügbarkeit von Warm- / Kaltwasser, ausreichende Heizung, funktionsfähige Geräte, Strom- und Gasversorgung in gutem Zustand. Bitte beachten Sie unsere Seite Mindeststandards

  • Der Mieter muss Privatsphäre haben. Vermieter können die gemietete Unterkunft nur mit Ihrer Erlaubnis betreten, es sei denn, es handelt sich um einen Notfall.

  • Mieter müssen ein Mietbuch, einen schriftlichen Vertrag oder einen Mietvertrag mit dem Vermieter haben.

  • Mieter müssen informiert werden, wenn der Vermieter ihre Miete überprüft. Informationen zu Rent Reviews finden Sie hier.

  • Mieter müssen jederzeit in der Lage sein, ihre Vermieter zu kontaktieren.

  • Mieter müssen vom Vermieter alle Reparaturen, die sie an der Unterkunft durchgeführt haben, erstattet werden. Wenn der Schaden über den normalen Verschleiß hinausgeht, ist der Mieter für die Zahlung verantwortlich.

  • Mieter müssen vor Beendigung des Mietverhältnisses eine gültige Kündigung erhalten.

  • Mieter können Streitigkeiten an das Residential Tenancies Board (RTB) weiterleiten.

  • Zahlen Sie Ihre Miete vollständig und pünktlich.

  • Pflegen Sie die Immobilie in gutem Zustand und informieren Sie den Vermieter, wenn Reparaturen erforderlich sind, damit er / sie oder andere Zugang dazu haben.

  • Nehmen Sie keine Aktivitäten vor, die das Eigentum beschädigen könnten, z. B. das Trocknen von Kleidung in der Unterkunft ohne ausreichende Belüftung, da sich dadurch Feuchtigkeit ausbreiten kann.

  • Lassen Sie den Vermieter routinemäßige Inspektionen der Immobilie durchführen.

  • Informieren Sie den Vermieter darüber, wer auf dem Grundstück wohnt.

  • Vermeiden Sie Schäden, Belästigungen oder Gesetzesverstöße.

  • Beachten Sie die Bedingungen des Mietvertrags, ob schriftlich oder mündlich.

  • Geben Sie dem Vermieter vor Beendigung des Mietverhältnisses eine gültige Kündigung. Beispiele für Kündigungen finden Sie hier.

  • Führen Sie Aufzeichnungen über alle Reparaturen, Zahlungen und Geschäfte mit dem Vermieter.

  • Nichts zu tun, was die Versicherungsprämie des Vermieters für die Wohnung beeinträchtigen könnte.

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Rent Review

Das Wohnungsmietgesetz verbietet es dem Vermieter, eine Miete festzusetzen, die über der Marktmiete liegt. Wenn ein Vermieter beabsichtigt, die Miete zu überprüfen, muss er Sie mindestens 90 Tage vor Inkrafttreten der neuen überarbeiteten Miete schriftlich über jede Überprüfung der Miete informieren.

Was macht eine Mietüberprüfungsnotiz gültig?

  1. Es muss die Höhe der neuen Miete und das Datum angeben, ab dem sie wirksam werden soll.

  2. Es muss eine Erklärung enthalten, dass eine Streitigkeit nach Ablauf von 28 Tagen nach Eingang dieser Mitteilung beim Mieter oder nach dem Datum des Inkrafttretens der neuen Miete an den Vorstand weitergeleitet werden muss.

  3. Es muss eine Erklärung des Vermieters enthalten, dass er der Ansicht ist, dass die neue Miete unter Berücksichtigung der anderen Mietbedingungen nicht höher ist als die Marktmiete, wobei die Werte von Wohnungen ähnlicher Größe, Art und Charakter in vergleichbarer Lage vermietet werden Bereich.

  4. Sie muss den Mietbetrag für drei vergleichbare Wohnungen mit ähnlicher Größe, Art und Charakter angeben, die sich in einem vergleichbaren Gebiet befinden.

  5. Es muss das Datum enthalten, an dem die Bekanntmachung unterzeichnet wird.

  6. Es muss vom Vermieter oder seinem Bevollmächtigten unterschrieben werden.

  7. Ein Vermieter muss dem RTB auch die überarbeitete Miete mitteilen, damit die Registrierungsdetails aktualisiert werden können.

  8. Befindet sich die Wohnung in einer Mietdruckzone, muss die Formel enthalten sein. Weitere Informationen hierzu finden Sie weiter unten.

          

Wenn der Vermieter eine Mitteilung über eine Mietüberprüfung zugestellt hat, kann jede Partei beim RTB eine Streitigkeit einreichen, bevor die neue Miete wirksam wird oder vor Ablauf von 28 Tagen, nachdem der Mieter diese Mitteilung erhalten hat, je nachdem, welcher Zeitpunkt der spätere ist. Weitere Informationen zu unseren Streitbeilegungsdiensten finden Sie hier.

Druckzonen mieten

Maßnahmen zur Vorhersehbarkeit der Mieten waren neue Bestimmungen des Planungs- und Entwicklungsgesetzes (Wohnen) und des Wohnungsmietgesetzes 2016 (das „Gesetz 2016“), mit denen der Anstieg der Mieten in den Teilen des Landes, in denen die Mieten am höchsten sind und steigen, und wo, gemildert werden sollen Haushalte haben größte Schwierigkeiten, eine Unterkunft zu finden, die sie sich leisten können.

In diesen als Rent Pressure Zones („RPZ“) bezeichneten Gebieten können die Mieten nur nach einer vorgeschriebenen Formel um maximal 4% pro Jahr steigen. Die bestehende Anforderung, dass die für eine Immobilie festgelegte Miete den lokalen Marktmieten für ähnliche Immobilien entsprechen muss und drei Beispiele für Mieten für vergleichbare Immobilien vorgelegt werden müssen, um dies zu belegen, gilt weiterhin.

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Die Maßnahme wurde sofort auf Dublin und Cork City angewendet. Es umfasst die 4 lokalen Behörden von Dublin (Dublin City Council, South Dublin County Council, Dun Laoghaire / Rathdown County Council und Fingal County Council) und Cork City Council.

Was macht einen Bereich zu einer ausgewiesenen Mietdruckzone?


Damit ein Gebiet als Mietdruckzone ausgewiesen werden kann, müssen die Mieten in dem Gebiet auf einem hohen Niveau liegen und schnell steigen. Die Kriterien sind:

  • Die jährliche Mietinflationsrate in der Region muss in vier der letzten sechs Quartale 7% oder mehr betragen haben.

  • Die durchschnittliche Miete für Mietverträge, die im Vorquartal beim Residential Tenancies Board registriert wurden, muss über der durchschnittlichen nationalen Miete im Quartal liegen (die nationale indikative Miete im Rent Index Report des RTB).

Sind alle Mietobjekte abgedeckt?


Nicht alle Mietobjekte unterliegen der jährlichen Mietbeschränkung von 4%. Immobilien, die neu auf dem Vermietungsmarkt sind und in den letzten zwei Jahren zu keinem Zeitpunkt vermietet wurden, sowie Immobilien, die eine wesentliche Änderung erfahren haben, können von der Maßnahme ausgenommen werden.

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Was mache ich, wenn ich denke, dass mir zu viel Miete berechnet wird?

Sie sollten sich zunächst bei Ihrem Vermieter über die Berechnung der Miete informieren. Wenn sich das Problem dadurch nicht beheben lässt, können Sie sich an das Residential Tenancies Board wenden, um weitere Informationen zu erhalten. Wenn Sie immer noch der Meinung sind, dass Ihnen gemäß dem Gesetz mehr berechnet wird, als Sie sollten, können Sie beim RTB einen Streitantrag stellen.

Weitere Informationen und Unterstützung

Threshold ist eine nützliche Informations- und Beratungsquelle zu Fragen von Vermietern und Mietern. Lesen Sie die Ratschläge von Threshold zur Suche nach privaten Mietwohnungen und zu Mietproblemen im Allgemeinen.

Das Residential Tenancies Board (RTB) hilft bei der Beilegung von Streitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern, einschließlich etwaiger Streitigkeiten über die Einbehaltung von Einlagen.

Das Residential Tenancies (Amendment) Act 2015 ändert einige der Regeln in diesem Bereich. Weitere Details werden in Kürze verfügbar sein.